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標題: 三分钟走到地铁站,首付120万+入住大海淀,這類房子還能貸款更多 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2024-1-29 19:54
標題: 三分钟走到地铁站,首付120万+入住大海淀,這類房子還能貸款更多
就像段子里讥讽的那样：4岁孩子，1500個英文单词量，在美國够在海淀不敷同样。

150万的首付，在北京其它处所也许够付一套三居新盘的首付，但在海淀，這個成人網站，代价最少得再加50万。

好比北三環的【天恒學院里】最小60平的总价约512万，首套首付最低约205万。

商品房够不着，那共產房呢？

固然扎心但仍是要說，海淀今朝没有新的共產房供给。

按照公道選房的数据，海淀的金隅凤栖家園和瑞泽家園今朝另有约165套房源，只不外何時递补選房尚未動静。

建委两個月前给出的回答是待争议事項解决方案告竣共鸣，金隅凤栖家園上报残剩房源後，将會對残剩房源举行公示，以後有序展開金隅凤栖家園和瑞泽家園递补選房事情。

此外按照媒體爆料，截至月初，金隅凤栖家園已有19栋楼布局封顶，規劃3月尾實現周全布局封顶！

但愿問題早日解决可以候补選房吧！

看了一圈，可以必定，在海淀，首付200万如下的新居根基绝迹了。

不外！在海淀，另有一種屋子，60平摆布的正規两居室，首套首付最低约150万摆布，而且凡是位置還都不错，有很多還临近地铁！

固然是二手房，但却有機遇貸到比商品房更多的款！

這就是公房。

前面也說了，公房也是二手房的一種，那為啥要单拎出来讲呢？！

公房事實有啥出格的地方？！買公房有甚麼危害吗？最首要的是，哪里能買到？

今天就跟大師說說清晰！

公房是甚麼？到底能不克不及買？

先来讲說公房是啥。

公房是公有室第的简称，它是指國度（中心當局或处所當局、都會當局）和國有企業、奇迹单元投資兴修、贩賣的室第。

在公房没有出售以前，它的產權是属于國度的。

按房改政策，公房可以简略粗鲁分為两大類：一類是可售公房，一類是不成售公房，两類都属于利用權房。

既然有可售公房，就阐明了公房是可以交易的！

那有哪些公房是可以交易的呢？

只能是已購公房，包含央產房、本錢价公房和尺度价（優惠价）公房三種。不克不及上市買賣的，不成以交易。

①央產房，全称是中心在京单元已購公有住房，它分為职工按房改本錢价和尺度价采辦的两種公房。中心在京单元重要包含：党中心各部分、天下人大構造、天下政协構造、最高人民法院、最高人民查察院、國務院各部委、各直属機構、大家民集團及其所属单元。央產房上市要做上市挂号，有存案後才能出售；若是没有存案，必要衡宇地點单元做存案才能買賣。

②本錢价公房，是依照當局制订的房改本錢价尺度来付出房价的，以本錢价購得的衡宇，虽也能够获得衡宇所有權，但它分歧于彻底意义上的商品房衡宇所有權，其房產證上有未缴纳地皮出讓金等的標注，以是在出售時，賣家必要依照劃定补交地皮出讓金後才能上市。

③尺度价（優惠价）公房，是指单元职工以尺度价（優惠价）采辦的屋子，尺度价房的代价低于本錢价房。在衡宇必要举行交易讓渡時，必要原產權单元行使或抛却優先采除腳臭產品,辦權；若是碰到原单元撤消的，本地當局衡宇辦理部分享有優先采辦權；若是原单元抛却優先采辦權，必要先向原单元缴纳地皮出讓金，再向住建委缴纳地皮出讓金，如许才能上市。

此中，只有本錢价公房可以直接出售，尺度价和優惠价公房必需要先补齐本錢价，轉為本錢价公房後，才能举行出售。

那公房有甚麼危害吗？

與普互市品房比拟，公房最香的一點就是能多貸款了！

哥们跟中介探問到，一套总价六七百万的公房，首套首貸的環境下，在知足月供请求以後，最高乃至可以貸款到400万以上，首付的本錢可以压服最低。（但一些房龄過老的屋子會影响貸款年限）

并且，屋子“满二年”（賣方获得產權的時候）後，公房没有增值税及附加税，而對付普互市品房来讲，只有普宅才可以避免征增值税，非普宅则需按差额（成交价與原值相减）来征收。

不外這其實不是無脑冲公房的来由足浴粉,！

固然“已購公房”已没有產權危害了，但還會有一些潜伏的小問題，稍不留心，直接影响采辦和栖身體驗。

举几個，漏掉的处所大師评論區弥补！

1. 统一個小區去除肉粒瘊子，里戶型、楼层、位置都差未几的两套屋子，一套是商品房（買賣過一次），一套是公髮際修容神器,房，那公房的报价大要率要比商品房的报价要高。

益处就是你可以貸到更多的款，但為此也要支出更多的总价本錢，并且買来以後公房就酿成了商品房，多支出的差价未来再轉手賣的時辰是收不回来的。

2. 公房的老業主可能存在危害。好比有的屋子有典質，有的屋子被查封過，或是屋子欠了一大笔物業费等等。

3. 本錢价公房在買賣進程中會必要缴纳地皮出讓金。

在北京，劃定由買房承當。城六區與亦庄依照15.6元/平方米征收，其他區县依照12.9元/平方米征收，而普互市品房讓渡時是無需分外缴這部門錢的。

而且當衡宇地皮利用年限到期後，房东只有再缴纳地皮出讓金後才能继续住下去！

以是買的時辰必定要問清晰地皮利用年限。好比一些70年產權的屋子，房龄已高达30年，買了以後只能再利用40年，跨越刻日後就得补缴了。

4. 購賣公房要注重同住人的栖身權力。

同住人固然不是產權人，但一样享有衡宇內的栖身權，若是未經同住人赞成将衡宇賣给其别人，同住人可能會主意交易合同無效，或認為交易合同有用但加害了本身的栖身權力，因此回绝搬出衡宇。

别的，另有一些单元分的福利房，就算產權證上只有一小我的名字，有時辰也要追溯到以前的產證環境和所有人。

不外這類環境也未几見，大師買的時辰出格留心一下就好。

哪里還能買到公房？

血拼哥给大師挑選了一下海淀总价300万~400万之間的两居公房，首付根基上在150万上下。位置大多還不错，很多临近地铁，通勤很是便利！

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